Casi todos los clientes en le rubro del corretaje nos piden lo mismo: una portada espectacular. Tiene sentido, es lo primero que uno imagina cuando piensa en "la entrada" de un sitio web. Pero cuando miramos de dónde llegan realmente los visitantes, la imagen cambia: la mayoría ni siquiera ve la portada.
Analizamos cuatro semanas de Google Analytics 4 de un sitio de corretaje de propiedades en Chile. Estos son los resultados, y lo que cambiaría en cómo se prioriza el diseño de un sitio inmobiliario.
Más de la mitad de las visitas nunca pasa por la portada
El 56,5% de las sesiones comienza directamente en la ficha de una propiedad o en un listado. Solo el 34,8% entra por la home. El análisis cubre cuatro semanas, del 19 de agosto al 15 de septiembre de 2026, y mide la "página de destino": la primera página que vio cada visitante.
| Solo el 15% entra por la portada en notebook; casi 1 de cada 2 llega directo a una ficha |
| Primera página que ve el visitante, % del total de visitas (19 ago - 15 sep 2026) |
| Ficha de propiedad |
|
47,9% |
| Portada (home) |
|
34,8%
15,0% en notebook |
| Listados |
|
8,5% |
| Otras páginas |
|
9,0% |
| Portada: tono fuerte = notebook o escritorio; tono claro = celular y tablet. |
| Fuente: Google Analytics 4, sesiones por página de destino, 19 ago - 15 sep 2026. |
La explicación más probable es estructural. Cada propiedad tiene su propia dirección web y Google la puede indexar por separado. Quien busca "arriendo departamento" en Google y hace clic en un resultado aterriza en esa ficha, no en la portada. Lo mismo ocurre con los links compartidos por WhatsApp o desde portales que enlazan directo a una propiedad.
En el celular, la portada pesa aún menos
Dos de cada tres visitas (66%) llegan desde un celular, y ahí el 63,5% evita la portada. En notebook o computador de escritorio ese porcentaje baja a 42,1%, y es donde la home rinde mejor.
| Dispositivo |
Parte del tráfico |
Entra por la ficha |
Entra por la home |
Evita la home (ficha + listado) |
| Celular |
66% |
56,8% |
29,5% |
63,5% |
| Notebook / escritorio |
34% |
29,9% |
44,8% |
42,1% |
Es coherente con el comportamiento habitual: en el celular se suele llegar desde un resultado de búsqueda o desde un link que alguien compartió, mientras que en el computador es más común escribir el nombre de la inmobiliaria y entrar por la portada.
El dato que importa: apenas 15% ve la portada en un notebook
Solo el 15% de las visitas entra por la portada en un notebook o computador de escritorio. Es el escenario para el que normalmente se diseña la home: pantalla grande, tiempo para mirar, impresión de marca.
Por cada visitante que ve la portada en un notebook, 3,8 aterrizan directo en una ficha de propiedad. Muchos de ellos, además, ni siquiera están frente a un computador.
Dónde conviene poner el esfuerzo de diseño
La portada importa, pero la primera impresión de la mayoría de los visitantes la da la ficha de la propiedad. Eso no significa descuidar la home: sigue siendo la entrada de más de un tercio del tráfico y cumple un rol de marca. Significa dimensionar el esfuerzo según su alcance real.
Lo que más rinde en una ficha de propiedad:
- Fotos de calidad que cargan rápido, sobre todo en celular.
- Información clara a primera vista: precio, ubicación, superficie, dormitorios.
- Velocidad de carga con conexiones móviles.
- Contacto a un toque: formulario corto y botón de WhatsApp visibles sin hacer scroll.
El mismo criterio vale para los listados, que también son puerta de entrada y merecen el estándar visual que se le exige a la portada.
Corobori Inmo: un administrador pensado para que cada ficha rinda
Si la ficha es la verdadera puerta de entrada, la herramienta con la que se administra tiene que hacer fácil mantenerla impecable. Por eso diseñamos Corobori Inmo, el panel de administración de nuestros sitios inmobiliarios, alrededor de ese objetivo:
- Fotos desde el celular. El cliente o el fotógrafo sube las imágenes directo desde la propiedad, sin pasar por un computador.
- Orden a tu medida. Se puede ordenar el listado de propiedades y también las secciones dentro de cada ficha.
- Descripción y título con IA. Una sección dedicada facilita generar la descripción y el título de cada propiedad, pensados para posicionar bien en la búsqueda orgánica de Google.
- Estado de indexación. Una sección permite guardar el estado de indexación de cada propiedad en Google Search Console, para saber cuáles Google ya indexó y cuáles faltan.
Corobori Inmo también permite crear grupos de propiedades, pensados para promocionar un sector o un edificio en particular. Por ejemplo, un grupo "Casa en Andalué" o "Oficina en Torre del Centro" reúne esas propiedades en una sola página y permite promocionarlas directamente.
Google Search Console es una herramienta gratuita de Google que muestra cómo ve Google un sitio web: qué páginas guardó, con qué búsquedas aparece y qué errores le impiden leer alguna página. Como la mayoría de las visitas llega directo a una ficha, tener cada una indexada es clave.
Conclusión
Una portada cuidada sigue siendo valiosa, pero el sitio de una inmobiliaria se gana o se pierde en la ficha de propiedad. Antes de decidir dónde invertir, conviene mirar los datos de Analytics del propio sitio y ver por dónde entra realmente la gente.
Si estás pensando en un sitio nuevo o en rediseñar el actual, cuéntanos tu caso.